征得邻居的允许由于别墅改造加层多多少少都会危害邻居的，如房隔距、园林景观视线、光照...等支配权。因而，为了防止不必要纠纷案件，在去规划部门审核前，征得邻居建议。报备建设完成后，相关负责人经现场勘察，用地性质合乎城市总体规划的，可进入申请办理程序流程，同时提供以下资料：现状图、施工平面图、工程图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相一致的，则不允许拆建、改造、改建。
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中期施工阶段1、施工现场保护。选定工期后，进入别墅现场对门窗、楼梯、护栏等区域使用的保护膜进行保护。2、主体拆改。拆除或新砌或者改造部分墙体。在拆改中需要重点注意的就是避免拆除承重墙影响楼房的安全，别墅改造找哪家，避免进行物业明确禁止的一些拆改新建项目。3、水电改造。对水电线路的改造安装，改造的步骤有：水电线路开槽、水管安装、防水工程，电线线路布线。电线线路安装分为明线和暗线，暗线埋在墙体里面，舟山别墅改造，明线紧贴墙体表面。4、墙地面工程。墙面工程包括墙面找平、刮腻子、打磨、刷乳胶漆等墙面基层处理。地面工程：地面找平、防水工程等。5、木工工程。木工主要包括吊顶木质基层施工、木质框架制作以及家具制作等相关项目。6、泥水工程。包含客厅、卫生间、卧室、厨房及阳台等的墙砖地砖铺设，以及卫生间的回填防水工程。7、油漆工程。别墅墙面及顶面的刷漆工程，以及鞋衣柜橱柜表面的刷漆工程。
高度重视基础工程不管什么工程建筑，基础工程的必要性肯定被放在首位，别墅当然也是如此。一些新搬入老房子的，只关注装修观实际效果，资金投入巨额把钱选购装饰建材、装饰设计，别墅改造厂家，却忽视了一个重要的原素——别墅的基础工程。由于破旧，其质里上的牢固性都是损伤非常严重的，因此在改造之前要先要由内到以外提升房子的基本抗压强度，主要是以堵缝、堵漏、自来水管这三样。，老别墅翻新装修要考虑的便是堵缝。墙地面发生缝隙以后，应该及时采用科学的方法对间隙进行处理和结构加固。例如能通过注浆的办法将裂缝修复详细。再者就是别墅的堵漏难题。房屋漏水难题一向是老房子的常见问题，因此在装修以前，需先从上处处理房屋漏水层面自己的问题，要不然用再好原材料也枉然。
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