1、地面
①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,毛坯房验房多少钱,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
④平整度:地面不出现明显的凹凸。
2、墙面
①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
3、天花
①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜
精装房验收需要注意啥?买房就是有得必有失。买精装房,图个免硬装省时省力,毛坯房验房厂,但装修的背后掩藏了多少问题,我们不得而知。验房时所检验的可以说也只是这个开发商的装修功力。对于精装房来说,要关注的细节有很多,判断好与坏,是真的需要下功夫在房内捣鼓一段时间的,小到门窗柜子上是否缺个螺丝、门上是否有过磕碰,大到整个房间木地板是否软塌、淋浴间的贴砖墙壁是否空鼓,各个细节都需关注到。末了,才能根据发现问题的多少,判断质量的好坏。
1、核实面积如果说你对自己购买的房子面积上存在疑问的话,业主可以要求重新测量,一般常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,所以说验收房子时这些都需要注意的。
2、查验文件在验房的过程中,我们先要看一下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,西湖区毛坯房验房,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
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