验房要注意些什么
看看墙面有无开裂、空鼓。新房腻子一般比较疏松,不宜直接刷漆或贴墙纸,装修报价审核,大多会铲掉重新批腻子。发现细小裂纹或小范围空鼓的,后期墙面施工可以贴网格布防裂;发现较多开裂或者大面积空鼓的,就要把开裂、空鼓的部分全都铲掉,直到露出坚实的水泥基层,单靠贴网格布只能缓解问题,不能根本解决问题。
(顺便带一句砖混老房子,一般要铲到露出沙灰层。还要看沙灰层的情况,如果沙灰层都粉化疏松了,就要把沙灰层也铲了,露出红砖来,之后再重新粉水泥。)
验房师的一般工作流程
一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。
室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,装修预算审核,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范,比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
室内部分主要包括门窗、房间的检测等。
检验门窗
有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
其中,装修,户门的开关是否平顺,固定是否稳定,装修预算,防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。
详细的验房步骤
墙面的验收是经常经常被人忽略的一个问题。其实墙面是否有裂痕墙面裂痕问题可轻可重,如果只是表面有裂痕问题不大,但是如果是墙体内部有裂痕那可就麻烦了。所以在检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
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