滨州市无棣旧楼加装电梯厂家-滨州市无棣电梯钢结构厂家-老小区改造
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老旧小区加装电梯一直都是大家讨论非常激烈的一件事。主要近两年棚户区拆迁改造逐渐退出历史舞台，老旧小区改造开始粉墨登场。之前大家都认为房价的暴涨和疯狂拆迁城中村分不开，货币化安置让很多拆迁户手握巨款，又把这些钱重新投入到楼市中。对那些房龄超过20年的老旧小区进行改造，减少资源的浪费。对来就小区改造，主要包含外立面的重新粉刷，小区下水、电线等管道的疏通和改进，以及对小区绿化、停车位、健身区等进行重新规划和新建等。被大家关注的一点就是加装电梯了，该工程可以给那些动辄六七层的步梯房提供极大的生活便利。目前，我国对老旧小区的改造正在紧锣密鼓的进行当中，有新消息，住建部在2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1至5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。
说老旧小区改造能让小区内部和外部焕然一新，看上去漂亮不少。对于加装电梯这件事，也总是困难重重，甚至让曾经和睦的邻里变得关系糟糕。因为加装之后，对于一二楼的业主来说，负面效果较大。主要体现在一个方面：导致低楼层的采光和通风受到巨大影响，并且噪音对低楼层影响也很大，本来老旧小区的一楼很受老年人喜欢，价格通常也高。如今安装了电梯，直接导致一楼和二楼价格下跌，自己的房产被贬值。低楼层平时很少使用电梯，对安装电梯自己还要承担一定费用表示不满。对此，有高楼层的业主给出建议说，五楼和六楼可以适当分担多一些安装电梯的费用。除去国家补贴的费用外，剩余的费用以及电梯维护费可以按照每个楼层的受益程度来承担：6楼分担36%，5楼分担31%，4楼分担18%，3楼分担13%，2楼分担2%，1楼无需承担。
对于这个建议，高楼层是支持的，中楼层认为无所谓，低楼层还是表示反对。主要还是安装电梯对低楼层的通风和光线影响极大，并且电梯距离窗户较近，低楼层的隐私性也会很差，依然不同意。其实，归咎到底还是因为给低楼层的补贴太少，毕竟这些负面影响是深远的。有一楼住户提出了两个方案：方案一：同意小张提出的费用分摊比例，安装电梯之后，6楼和1楼需要互换房子。方案二：如果不换房子也可以，为了避免给1楼带来贬值损失，需要参照周边小区的房价水平，计算加装电梯后产生的溢价，6楼补偿给1楼，5楼补偿给2楼。对于这两个方案，高楼层业主听了之后直接沉默了，不知道该如何回复。其实现在全国安装电梯成功的案例已经不少，毕竟问题总是有办法解决的。比如上海近降低了加装电梯的启动门槛，业主意愿征询通过比例从原先的90%放宽到三分之二。