滨州奥菱电梯有限公司
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近两个月以来，全国房地产市场虽然迎来了一阵小阳春，但是很显然房子还是比较难卖的，有一些大房企现在负债过多，甚至我们在买房子的时候心里都挺忐忑的，这一关它过不过得了，一旦大房企破产了，工地停工了，房子变成烂尾楼了，我前期首付是不是彻底打水漂了?尤其是经过去年下半年量价齐跌的冰冻状态之后，很多人对房地产市场的后市越来越不看好了，房住不炒这个概念我相信已经是深入人心了。很多人都觉得过去20年我们靠房地产发了大财，买房的人买的越早的人，财发的越多，可是未来20年这种情况未必能出现了。
北上广深等一线城市的房价动辄十几万二十万一平，难道还能指望未来能涨到30万、50万一平吗，我们有这么多接盘侠吗?所以未来我国房地产市场一定会变得更加成熟，更加稳健，通过炒房一夜暴富的可能性基本就为零了。那么与此同时这也会带来另外一个问题，我们估计很难看到有人因为自己的房子被拆迁而一夜暴富了，在过往10年由于城市化的进程，各个地方都存在拆迁的问题。这个小区有可能就建了二三十年，其实房子还能住一段时间，但是开发商觉得拆掉之后盖更高的高层，盖更高密度的住宅能赚到更多的钱，那我就进行拆迁，给你一大笔拆迁补偿你也不赔，整个小区也焕然一新变成新的楼盘了，开发商也能赚的盆满钵满。然而这样的情况恐怕以后很难出现了，一方面我们的城市化进程已经相当快了，很多城市说实话周边的农村能进城的人早就进城了，很多小乡村里留下的都是五六十岁以上的老人。而另一方面由于城中心很多住宅价格的高起，导致对于很多开发商而言，拆迁就像一块鸡肋一样，食之无味弃之可惜。您想想开发商拆迁也是为了挣钱，它想把旧小区拆掉给你一大笔补偿，它必须得建出两倍三倍的建筑来才能平抑掉这个成本，让它赚到钱。现在一方面很多城中心旧小区的价值很高了，另一方面房子不太好卖，所以拆迁这个事是越来越少了，因此我们反倒要关注起一些旧小区的生活品质问题了。
我们买房，咱们有一个70年产权的概念，就是说你的房子下面这个土地的使用权长达70年，可是咱们到底有多少人居住过超过70年房龄的房子。以往在很多城市拆迁如火如荼之时，刚盖出来20多年的小区被拆掉的都比比皆是，然而现在不一样了，随着城市化进程脚步的放缓，随着房子越来越难卖，恐怕有大部分小区会继续存在几十年之久。但是有一些小区说实话真的居住品质不咋滴，毕竟是十几年二十年前建成的，可能没有停车位可能没有绿化，可能周边配套也不是很好，更关键的是有大量的旧小区是没有电梯的。倒退20年买个5层高、6层高甚至7层高的房子，没有电梯很正常，那个时候咱们生活水平也达不到，有个房子住就相当不错了，而且刚买房的时候大部分购房者都是身强力壮的青年人或者中年人，顶多了三四十岁，每天上个六七层的楼这多少也是个锻炼，大家并不觉得这是个负担。然而随着时间的推移，几乎所有新建的小区都是有电梯的，而当年买房的中青年人现在已经垂垂老矣了，对于很多老年人而言，不光是体力的问题还有各种慢性病的问题，对他们来说上五六层楼那是挺痛苦的，所以有很多老人干脆能不下楼就不轻易下楼，这对于生活品质来讲确实打了很大的折扣。